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二季度房地产市场持续转弱 多地优化调控政策

2023
10/07
11:25
人民网
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2023年07月10日 11:25:28 · 来源:人民网
  近日,《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》(以下简称“报告”)显示,今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑,随着二季度市场持续转弱,下半年政策加力预期增强。
 
  在政策调控方面,报告显示,上半年,全国各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超300次,涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面,超40城下调首套房贷利率下限至4%以下,普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。
 
  在市场方面,报告显示,2023年上半年百城新房价格保持横盘态势,二手房价格持续下跌。二季度,市场恢复节奏有所放缓,百城新建住宅均价环比由涨转跌,二手房受挂牌量持续走高影响,环比跌幅逐步扩大。
 
  在土地方面,报告显示,核心城市优质地块放量,带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下,房企在核心城市补货意愿增强,局部城市土拍升温,北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限,参拍企业数量创新高。
 
  在企业方面,报告显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额同比微增0.1%,头部企业销售增速较高。国央企仍为拿地主力,前100家企业中超六成为央企或国企。
 
  展望2023下半年,报告认为,随着二季度市场持续转弱,下半年政策加力预期增强,但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化,若下半年经济出现超预期转弱情况,则房地产作为经济“稳定器”,托底政策或将加快落地。
 
  报告还指出,回顾“十四五”前半程,2021-2023年5月,全国商品住宅销售面积合计约31亿平,占到此前对“十四五”预测总量的50%,进度基本拉平。市场在经历了“大起大落”后,预计“十四五”后半程,市场将逐渐回归常态,未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下。

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